El almacenamiento es un elemento esencial de una vida organizada. A pesar de que un negocio de unidades de almacenamiento a menudo se minimiza como algo opcional, un aumento en la conciencia tecnológica, el aumento de los niveles de ingresos y los movimientos de población crean la necesidad de mantener los artículos accesibles. Las unidades de almacenamiento ayudan a que esto suceda.
Las unidades de almacenamiento ayudan a los hogares a encontrar formas de liberar más espacio en el hogar o en su lugar de trabajo. Puede ser un lugar de refugio temporal después de mudarse a un apartamento o casa nueva. Algunas personas utilizan este negocio para mantener sus objetos de valor almacenados fuera del sitio como una capa adicional de protección.
Es un lugar donde se almacenan sus pertenencias hasta que encuentre un lugar más adecuado para ellas. Ser propietario de una unidad de almacenamiento le brinda la oportunidad de brindar este servicio necesario a toda su comunidad.
Si está pensando en lanzarse a esta industria, estos son los pros y los contras de poseer unidades de almacenamiento para revisar primero.
Lista de las ventajas de poseer unidades de almacenamiento
1. Las unidades de almacenamiento ofrecen comodidad.
Muchos hogares tienen compromisos de duración limitada que deben cumplir. Tener acceso a una unidad de almacenamiento hace que esto sea posible para todas sus pertenencias. Ya sea que esté ayudando a un estudiante universitario a mudarse de casa por primera vez, o esté ayudando a una familia a mudarse a su primera casa, el almacenamiento adicional que ofrece hace que este proceso sea más conveniente para ellos. Pueden acceder a las unidades de almacenamiento locales para mantener sus artículos hasta que estén listos para usarlos.
2. El precio es asequible dentro de esta industria.
El costo mensual de alquiler de una unidad de almacenamiento es extremadamente asequible para la mayoría de los hogares. Hay varios factores que influyen en el precio, incluida su ubicación, la cantidad de tiempo que reserva y los complementos que elija comprar. Las instalaciones de servicio completo suelen ser más caras que las empresas de autoservicio. Descubrirá que los precios en la mayoría de las comunidades oscilan entre$ 12 y$ 50 por unidad, por mes.
Ese costo incluye un seguro que el cliente debe adquirir para proteger sus pertenencias. La mayoría de los planes para inquilinos y propietarios de viviendas solo ofrecen$ 1,000 o el 10% del límite total para propiedad personal almacenada fuera del sitio, la cantidad que sea mayor. Si alguien almacena algo caro o no tiene una póliza de seguro, este mandato protege a todos los involucrados.
3. Puede ejecutar varios negocios a la vez desde una instalación de unidad de almacenamiento.
Hay varias empresas de unidades de almacenamiento en los Estados Unidos que también son filiales de U-Haul o Public Storage. Le alquilarán camiones o camionetas para mudanzas, ya sea de ida o en la ciudad, lo que le permitirá mover sus artículos cuando sea conveniente para usted. El objetivo es que también alquile una unidad de almacenamiento para almacenar artículos importantes. Dependiendo de la zonificación de su instalación, también puede operar una estación de combustible, un negocio de limpieza u otras formas de trabajo por contrato para expandir sus opciones de ingresos.
4. Ofrece a su comunidad la oportunidad de organizarse.
Las mejores instalaciones de unidades de almacenamiento ofrecen lugares para que las empresas almacenen artículos esenciales que pueden no ser seguros en el lugar. Numerosas empresas utilizan estas unidades para mantener los documentos, archivos e incluso la propiedad intelectual lejos de miradas indiscretas. Esta estructura brinda a todos la oportunidad de ser eficientes con su planificación para crear soluciones óptimas.
Las empresas también utilizan unidades de almacenamiento para mantener equipos o muebles que pueden no ser necesarios durante todo el año. Por ejemplo, una empresa de jardinería podría almacenar sus cortadoras de césped en sus instalaciones, o una pequeña empresa podría tener escritorios adicionales allí después de una reducción de tamaño.
5. Ayudas a las personas a ahorrar tiempo.
La persona promedio en los más de 30 países desarrollados del mundo dedica hoy al menos 1,5 horas al día a buscar algo. Eso significa que se desperdician seis días al año porque los artículos se extraviaron. Las cosas que creemos que son las menos importantes tienden a crear más desorden, lo que hace que sea un desafío localizar los otros elementos deseados. Ofrecer unidades de almacenamiento en su comunidad ayudará a que los hogares y las empresas se desordenen, reduciendo su necesidad de buscar artículos una y otra vez.
También ayudará a las personas a ser más productivas con su tiempo, ya que no siempre están buscando cosas. Ser más eficiente en el tiempo permite a todos perseguir sus pasiones con mayor ferocidad.
6. Reduce el riesgo personal.
Hay varios elementos de riesgo a tener en cuenta al almacenar artículos en casa o en un lugar de trabajo. Demasiados artículos pueden provocar tropiezos. Los artículos valiosos aumentan el riesgo de robo. Los artículos delicados pueden romperse porque hay mucho desorden alrededor. Cuando una comunidad tiene acceso a una unidad de autoalmacenamiento, los riesgos asociados con los artículos en movimiento con frecuencia disminuyen drásticamente. Ayudará a reducir el riesgo de robos porque los artículos se almacenan fuera del sitio. Las unidades de almacenamiento incluso reducen los elementos de daño a la propiedad porque los artículos no se mueven con tanta frecuencia.
7. Tiene acceso a múltiples recursos de ingresos.
Aproximadamente el 5% de sus ingresos totales del año en el negocio de unidades de almacenamiento proviene de varios elementos de la industria fuera de su alquiler anual bruto. Las tarifas administrativas, las ventas minoristas, los cargos por pagos atrasados y las comisiones pueden generar más de $25,000 por año si su instalación opera en los niveles medios de ingresos brutos en los Estados Unidos. Eso es suficiente para cubrir parte de su carga fiscal, costos operativos y otros gastos diversos que encontrará en esta línea de trabajo.
8. Puede ser un asunto de no intervención.
Las unidades de almacenamiento suelen ser de autoservicio porque reducen el trabajo administrativo involucrado. Los clientes entran en la oficina para firmar su contrato de alquiler y realizar los pagos. Eso es lo último que verá a menudo de ellos si tienen una experiencia exitosa en sus instalaciones. Tiene más tiempo para administrar sus terrenos, hacerse cargo de las facturas y garantizar la seguridad de la propiedad almacenada en su ubicación. Esta estructura también reduce la necesidad de empleados, y algunas instalaciones operan con un gerente solo para cada turno. Algunas instalaciones incluso cierran durante la noche, dependiendo de sus precauciones de seguridad automatizadas, lo que reduce aún más el cargo por mano de obra.
Lista de las desventajas de poseer unidades de almacenamiento
1. Debe contratar a las personas adecuadas para el negocio.
Muchos propietarios tienden a administrar sus unidades de almacenamiento personalmente porque una mala administración puede arruinar su empresa muy rápidamente. Si no planea ejecutarlo usted mismo, debe pagarle a alguien lo que vale y tratarlo bien para que tenga éxito. Las personas tampoco están motivadas solo por el dinero. Algunas de las mejores personas sienten pasión por su negocio porque están ayudando a otros. Si no escuchas sus ideas, se irán.
Es difícil encontrar una buena ayuda en esta industria. Sea paciente con sus prácticas de contratación, luego pague a la persona perfecta algo que no pueda rechazar.
2. Se trata de la ubicación que elija.
Si ya posee una propiedad dividida en zonas para el uso de la unidad de almacenamiento, entonces tiene el problema de los gastos de capital con el que contentarse. Cuando esté buscando comprar un negocio existente, asegúrese de hacer su tarea. No se limite a comprar la primera instalación que encuentre que esté a la venta. Las mejores unidades de almacenamiento operan al 90% de su capacidad la mayoría de los meses, tienen alta visibilidad en su ubicación y ofrecen algo de valor a la comunidad.
Es posible que algunas instalaciones tengan un rendimiento inferior debido a una mala gestión. Esos se pueden dar la vuelta. Las empresas de unidades de almacenamiento que ofrecen una baja capacidad de forma constante también podrían verse obstaculizadas por su difícil ubicación.
3. Debe cumplir con las preferencias de almacenamiento de su comunidad.
Algunas comunidades prefieren las opciones de almacenamiento en interiores más baratas en las que ofrece algo parecido a un armario. A otros les gusta el concepto de una instalación al aire libre donde alguien puede conducir hasta su unidad cuando quiera acceder a sus artículos. Si ofrece ambos, puede satisfacer ambas necesidades, ya que tiene cada estilo. Sin embargo, sin una investigación de mercado, es posible que no sepa qué opción se prefiere sobre la otra.
4. A veces, sus clientes atraviesan un día difícil.
Debe tener cuidado con los clientes en la industria de las unidades de almacenamiento porque hay algunas personas en circunstancias desesperadas. Quieren la unidad más barata, lo que esté disponible en ese momento, y ahí es donde debes tener cuidado. Siempre hay excepciones a la regla, pero son estas personas las que generalmente salen de un desalojo y necesitan un lugar para guardar sus cosas. Si no le pagaron a su arrendador anterior, es muy probable que usted también tenga dificultades para obtener lo que ellos le deben.
5. La tasa de ocupación de su instalación puede variar a lo largo del año.
Se anima a la mayoría de las empresas de unidades de almacenamiento a apuntar a una tasa de ocupación del 90% como una forma de medir sus ingresos anuales. Si pudiera lograr$ 500,000 en ingresos brutos anuales por alquiler al 100% de su capacidad, entonces su presupuesto sería de $450,000 al nivel recomendado. El único problema con esta estimación es que nunca tiene garantía de alcanzar o mantener ese nivel de ocupación. Si compromete demasiado su presupuesto en función de una estimación que nunca ocurre, es posible que se quede sin efectivo muy rápidamente.
6. No puede proteger los artículos en cada unidad de almacenamiento el 100% del tiempo.
Las unidades de almacenamiento emplean varias características de seguridad diferentes para mantener a salvo la propiedad personal o comercial. Desde las cerraduras de las puertas hasta las cámaras de seguridad con vista a los terrenos, debe tener las protecciones adecuadas para que los clientes quieran usar sus instalaciones. Es posible que se necesiten vallas, protocolos de registro y otras actualizaciones costosas para ayudar a que su negocio crezca. Si no puede pagar ese costo, es posible que el negocio de unidades de almacenamiento no sea la mejor primera opción a considerar.
7. Entonces tiene el costo de capital a considerar para este negocio.
Si construye una instalación de almacenamiento de un solo piso en una propiedad que es de su propiedad, el costo oscila entre$ 25 y$ 40 por pie cuadrado. Ese costo no incluye ningún costo de mejora del terreno o del sitio que pueda ser necesario para completar el trabajo. Si desea construir una instalación de varios pisos, los costos pueden llegar hasta los$ 70 por pie cuadrado. Cuando desee comprar un negocio existente con sus activos, encontrará precios superiores a $1 millón en la mayor parte del país. Incluso las instalaciones pequeñas requieren un capital de al menos$ 500,000.
Estos pros y contras de las unidades de almacenamiento muestran cómo esta oportunidad comercial puede ayudar a una comunidad y a sus resultados finales. Existen riesgos asociados con cualquier negocio, y encontrará que el servicio al cliente debe ser una de las principales prioridades en todas las industrias. Si puede manejar el gasto de capital de construir o comprar esta oportunidad comercial y luego cubrir los gastos operativos, tendrá la oportunidad de construir una máquina generadora de ingresos que le ayudará a construir su patrimonio en los años venideros.
