En los Estados Unidos, la industria de la construcción de viviendas reúne a algunas de las mayores empresas de construcción residencial que cotizan en bolsa. Todas estas empresas trabajan desde un modelo operativo similar, basado en la compra de terrenos y luego en la realización de actividades de construcción para mejorar el terreno.
Los profesionales de la industria de la construcción de viviendas están involucrados en la construcción de viviendas unifamiliares, casas prefabricadas y casas móviles. Gran parte de la industria tiende a centralizar las operaciones a través de contratistas especializados. En los EE. UU., Los accesorios de mejora, como los marcos de las ventanas o los suministros de plomería, están excluidos de las cifras de ingresos informadas por la industria.
Estadísticas importantes de la industria de la construcción de viviendas
# 1. Para el período de 5 años que finaliza en 2018, se espera que la industria de la construcción de viviendas en los EE. UU. Alcance uno de sus niveles más altos de crecimiento en su historia. Ha experimentado una tasa de crecimiento anualizada durante este período del 4,8%. (Mundo IBIS)
# 2. Más de 346,000 empresas están involucradas actualmente en la industria de la construcción de viviendas en los Estados Unidos. Estas empresas emplean a más de 620.000 personas y generan ingresos que superan los 87.000 millones de dólares cada año. (Mundo IBIS)
# 3. Los tipos de exteriores en las casas nuevas han cambiado a lo largo de los años, aunque el revestimiento de vinilo sigue siendo la opción más popular. Aproximadamente el 27% de los ingresos de la industria son generados por viviendas con un exterior revestido con un exterior de vinilo. (Mundo IBIS)
# 4. Las actividades de remodelación también están disponibles para la industria de la construcción de viviendas. En 2018, las actividades en viviendas existentes pueden alcanzar un crecimiento del 8% gracias a los inventarios de viviendas que son históricamente bajos. (Buena construcción de viviendas)
# 5. En 2006, justo antes de que la recesión golpeara la economía mundial, se emitieron más de 2 millones de permisos en total. En 2014, las viviendas multifamiliares volvieron a los niveles previos a la recesión de 440.000 nuevos permisos de construcción por primera vez. (Correo Huffington)
# 6. La vivienda de una sola unidad representa aproximadamente 2 de cada 3 permisos que se emiten en los Estados Unidos para la industria de la construcción de viviendas. En total, se emitieron poco más de 1 millón de permisos para la industria. (Correo Huffington)
# 7. Texas es el estado con mayor número de construcciones nuevas para la industria de la construcción de viviendas, con más de 166,000 permisos. Florida sigue como el segundo mercado más grande, con más de 84,000 permisos emitidos. California ocupa el tercer lugar, con más de 83.000 permisos emitidos. (Correo Huffington)
# 8. En 2017, la mayor cantidad de inicios de construcción de viviendas en EE. UU. Se ubicaron en los estados del oeste, con un crecimiento del 14,8% respecto al año anterior. Todas las regiones vieron aumentos, aunque el noreste tuvo las ganancias más bajas, con un aumento del 5.7% en los inicios de construcción de viviendas. (Ojo en la vivienda)
# 9. El precio medio de una vivienda vendida en los Estados Unidos en marzo de 2018 fue de 250.400 dólares. Se enumeraron 1.3 millones de viviendas iniciadas para el mes, con 618,000 ventas de casas nuevas ajustadas estacionalmente. (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios)
# 10. Las inversiones en propiedades residenciales en los Estados Unidos contribuyen hasta el 5% del PIB en un año determinado, lo que incluye cifras de la industria de la construcción de viviendas. (LinkedIn)
# 11. Desde 2008, los precios medios de las viviendas han aumentado en los Estados Unidos en más del 11%. Al mismo tiempo, el índice de demanda de vivienda ha pasado de 83,1 a 127. (Redfin)
# 12. El comprador de vivienda promedio buscará durante aproximadamente 10 semanas para encontrar la casa que desea. También verán hasta 10 propiedades, incluida la nueva construcción, antes de decidirse por la casa que desean comprar. (Inteligente con su dinero)
# 13. Entre marzo de 2012 y marzo de 2017, la cantidad de tiempo que tarda en venderse una casa que está en el Sistema de Listado Múltiple (MLS) se ha reducido en 57 días. (Informes hipotecarios)
# 14. La construcción de viviendas nuevas en 2016 fue un 5% mayor que la cantidad de viviendas nuevas construidas en 2015. Se construyeron más de 1,1 millones de viviendas nuevas en ambos años. (Fortuna)
#15. El 98% de las propiedades que se ofrecen a la venta en el mercado de la construcción de viviendas pueden obtener su precio de venta de lista, si no más. (Mashvisor)
#dieciséis. Por primera vez, los Millennials (33%) representan la generación demográfica más grande en el mercado inmobiliario de EE. UU. Los Baby Boomers todavía representan el 30% de los compradores interesados en casas y propiedades nuevas. (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios)
# 17. Se espera que el 80% del crecimiento residencial para la industria de la construcción de viviendas esté en áreas suburbanas para el año 2025. En comparación, se espera que solo el 5% de la construcción de nuevas viviendas ocurra en áreas rurales de los Estados Unidos. (Reloj de mercado)
# 18. En 2017, el 52% de los compradores interesados en viviendas ofrecidas por la industria de la construcción de viviendas fueron clasificados como compradores por primera vez. (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios)
# 19. El 44% de los compradores que buscan propiedades de nueva construcción encontraron y compraron la casa que querían usando listados de Internet. Zillow recibe casi 500 millones de páginas vistas por mes, mientras que Trulia recibe alrededor de 300 millones de páginas vistas por mes. (Bruce Clay)
# 20. Las casas nuevas que usan imágenes aéreas, recorridos y metraje de drones como parte del listado se venden hasta un 68% más rápido en comparación con los listados que no usan estas opciones. (Record Bee)
# 21. Solo el 11% de las empresas de la industria de la construcción de viviendas tienen un blog activo. 3 de cada 4 empresas ni siquiera tienen una. (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios)
Tendencias y análisis de la industria de la construcción de viviendas
La industria de la construcción de viviendas estuvo al borde del colapso en 2007-2009. A medida que la economía comenzó a recuperarse y los precios de la vivienda comenzaron a subir, comenzaron a surgir más oportunidades. Si bien las unidades multifamiliares se han recuperado en los últimos años, el número total de permisos emitidos todavía se ha reducido en un 50% en comparación con las cifras de 2006.
Si hay una demanda tan alta de viviendas nuevas, ¿por qué no se emiten más permisos? Las restricciones y regulaciones sobre nuevas hipotecas o refinanciamiento de hipotecas han excluido a algunos compradores potenciales del mercado. La disponibilidad de hipotecas sin pago inicial se ha restringido considerablemente.
También hay una escasez en la cantidad de trabajadores calificados dentro de la industria de la construcción de viviendas en este momento. Esta escasez está impidiendo que las empresas constructoras puedan satisfacer toda la demanda de viviendas nuevas que actualmente está disponible a nivel local. Existe escasez en estructuras, techos, instalación de paneles de yeso y ebanistería.
La construcción de viviendas también enfrenta algunos desafíos demográficos dentro de los Estados Unidos a medida que parece crecer. Con la excepción de los compradores de vivienda asiático-estadounidenses, los grupos minoritarios están subrepresentados en la compra de nuevas construcciones. El 78% de todas las casas nuevas son compradas por personas que se identifican como caucásicas o blancas.
El crecimiento del empleo en el sector de la construcción de viviendas está superando a muchas otras industrias. Si esta escasez se puede cubrir con trabajadores calificados, espere que esta industria despegue.
