¿La propiedad que posee es realmente su propiedad? Debería ser así, ya que usted paga impuestos a la propiedad sobre la tierra y las estructuras que posee, ¿verdad? En el mundo del dominio eminente, estaría equivocado. El dominio eminente es el derecho del gobierno a apoderarse de la propiedad cuando existe un bien mayor que puede crearse para el público en general. Estados Unidos exige una “compensación justa” por las incautaciones de propiedad privada debido a la Quinta Enmienda, pero ese es el único obstáculo que enfrenta una incautación.
¿Es el dominio eminente una práctica que viola los derechos de los ciudadanos? ¿O es una práctica necesaria en ocasiones para que se puedan satisfacer las necesidades de infraestructura? A continuación, se muestran algunos puntos clave a considerar.
¿Cuáles son las ventajas del dominio eminente?
1. Los beneficios públicos.
Un gobierno puede utilizar el dominio eminente para apoderarse de una propiedad para crear nuevas carreteras o una autopista. Esto no solo podría acortar los tiempos de viaje o reducir el tráfico, sino que también podría crear nuevas fuentes de ingresos por envío y transporte por camión. La construcción de un hospital donde no existe ninguno u otros servicios públicos necesarios también puede beneficiarse del uso del dominio eminente.
2. Impide la capacidad de unos pocos o uno de chantajear a un gobierno para que pague más.
Los contribuyentes son, en última instancia, quienes están financiando las compras realizadas a través de un reclamo de dominio eminente. Al disponer del dominio eminente, se elimina de la ecuación la posibilidad de que los propietarios exijan grandes sumas de dinero. Esto también acorta el tiempo necesario para asegurar la propiedad porque los propietarios involucrados saben que van a recibir una compensación justa.
3. Ayuda a todos a ahorrar dinero.
En última instancia, todo el mundo ahorra dinero cuando se instituye el dominio eminente. Esto se debe a que los costos de la propiedad son justos, el público en general ahorra dinero o recibe nuevos servicios y los propietarios reciben un precio de mercado justo que no tuvieron que pasar meses negociando. Si bien existen problemas de acceso continuos o cambios en la forma en que opera una propiedad que deben administrarse, en general, los beneficios de costos son mayores con el dominio eminente que sin él.
4. Los propietarios pueden luchar por lo que creen que es un precio justo.
Hay momentos en que los propietarios sienten que la oferta de “compensación justa” que reciben por su propiedad es demasiado baja. En este caso, en lugar de verse obligado a aceptar el precio que se les da, se puede contratar a un abogado de dominio eminente para obtener un mejor precio. Si el dueño de la propiedad tiene éxito en su caso, existe incluso la posibilidad de que el tribunal otorgue el pago de sus honorarios legales junto con el fallo.
¿Cuáles son las desventajas del dominio eminente?
1. Es un sistema del que se abusa fácilmente.
Hay muchas historias de propietarios de negocios que intentan desarrollar propiedades, pero se encuentran con disidentes solitarios que se niegan a vender. Estos propietarios solicitarán a los gobiernos una solicitud de dominio eminente para que el valor justo de mercado se pague al único disidente y lo obligue a salir. Luego, la propiedad se desarrolla y se vende por un precio aún mayor. ¿Es eso por el verdadero bien público?
2. La compensación justa no siempre es justa.
Digamos que un agricultor recibe un reclamo de dominio eminente para un nuevo tramo de carretera que atravesará su tierra. Este agricultor no solo pierde el valor potencial continuo de los cultivos que se pueden cultivar, sino que ahora tiene que cruzar una carretera muy transitada o instalar un paso subterráneo o elevado para llegar a sus campos del otro lado. El agricultor recibe un valor justo de mercado por la tierra de cultivo, pero no se requiere compensación por la falta de acceso o la pérdida de ingresos de los cultivos en el futuro.
3. Crea la base para los desalojos masivos.
¿Los proyectos de reurbanización son financiados por el gobierno para el bien público general? En San Francisco, 4.000 personas que vivían por debajo del nivel de pobreza fueron reubicadas en nuevos barrios para que se pudieran desarrollar hoteles y sectores comerciales. Es fácil ver cómo el dominio eminente puede verse a veces como una práctica injusta que se dirige a los pobres, ciertas minorías y otros grupos demográficos específicos.
4. Cada estado como diferentes formas en que funciona la ley.
Hay muchos hogares que poseen propiedades en varios estados de EE. UU. Cada estado tiene diferentes leyes sobre cómo funciona el dominio eminente. Esto puede crear confusión porque algunos estados otorgan derechos que otros no otorgan. Sin un conocimiento claro de las leyes locales que a veces son difíciles de localizar, los propietarios pueden estar en una desventaja natural durante un reclamo.
Los pros y los contras del dominio eminente muestran que, en su mayor parte, se puede lograr un bien mayor. Como ocurre con cualquier oportunidad de desarrollo, habrá quienes dejarán que la codicia supere la sensibilidad. Si las desventajas se evalúan cuidadosamente, los beneficios para el bien común pueden convertirse en el foco de un proyecto futuro.
